栏目导航
最近推荐
热点信息
您的位置: 主页 > 企业新闻 >

半年報解讀半年收租8億元 “包租公”SOHO中國的生意場


发布日期:2021-11-13 06:56   来源:未知   阅读:

  據中期業績報告顯示,公司實現租金收入約8.04億元,同比增長約3%,投資物業平均出租率已由2020年6月末的78%恢復至90%。

  與此同時,SOHO中國權益股東應佔凈利潤約3.43億元,同比增長約67%;經營利潤約9.14億元,同比增長約18.9%;凈資産負債率約為43%。

  而在業績與財務指標之外,現如今對於SOHO中國董事長潘石屹而言,最“上心”的恐怕是和黑石集團交易能否順利完成。

  據中期業績報告數據,2021年上半年SOHO中國實現租金收入約8.05億元人民幣,同比增長約3%。 在2021年上半年,SOHO中國沒有物業銷售收入。

  值得注意的是,截至2021年6月30日,投資物業平均出租率已由2020年6月末的78%恢復至90%。最新竣工交付的麗澤SOHO出租率也已達74%。

  事實上,SOHO中國旗下項目雖不多,但多為優質資産。據披露公司當前主要有9個投資物業項目,分別是位於北京的前門大,街項目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO,位於上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場及古北SOHO。

  這9個項目中給SOHO中國帶來了豐厚的租金。望京SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO在上半年的租金收入均超過了1億元,分別約為1.46億元、1.07億元、1.18億元,出租率分別為93%、87%、98%。

  對此,貝殼研究院商業地産分析師鄭中分析,SOHO中國旗下自持的項目均為較為稀缺且不可複製的優質物業,經過多年招商運營,在“後疫情”階段體現了較強的市場韌性,出租率重新恢復至高位。然而,在2021年上半年公司運營穩定的投資物業平均出租率同比增加12個百分點,恢復至90%,且無個別項目出租率大幅下降的情況下,其總租金收入同比僅增長了3%,“以價換量”現象較為明顯。

  疫情“黑天鵝”之下,全國寫字樓市場遭受重創。但隨著國內疫情得到有效控制,經濟逐步企穩復蘇。北京、上海等主要城市寫字樓市場逐漸回暖。

  SOHO中國援引戴德梁行的報告稱,2021年上半年,北京甲級辦公樓凈吸納量33.6萬平方米,上海上半年的甲級辦公樓凈吸納量約76萬平方米。兩地的凈吸納量都遠高於2019年和2020年同期水準。

  不過SOHO中國亦強調,在新增供給的壓力下,北京甲級辦公樓的空置率依然維持在17.5%的較高位置,同比仍有小幅上升,上海的空置情況略有緩解,甲級辦公樓空置率從2020年6月末的20.9%下降至18.8%。到2025年前,預計北京將有超過300萬平方米新增供應,上海則有約500萬平方米,這將會給兩地市場帶來一定挑戰。

  2020年以來,“三道紅線”等房地産調控政策的出臺,時刻考驗著房企的財務狀況。中期業績報告還向外界透露出一個重要消息:SOHO中國表現較為良好的財務指標。

  據中期業績報告,SOHO中國權益股東應佔凈利潤約3.43億元,同比增長約67%;經營利潤約9.14億元,同比增長約18.9%;凈資産負債率約為43%,平均借貸成本約4.7%;現金及現金等價物約為14.92億元,同比增長276%;總資産711.09億元,總負債約為332.46億元。

  “把我們的財務指標都放到三道紅線裏面一條一條的過了一遍,都是非常安全的,三道紅線一道都沒有撞,而且離紅線遠得不得了。”談及三道紅線,SOHO中國董事長潘石屹曾在今年初的內部租賃表彰會上這樣説。

  與此同時,在銀行貸款方面,中期業績報告顯示,截至6月30日,SOHO中國的總借貸約185.23億元,借貸中約11.82億元將在一年內到期,約16.02億元在一年以上兩年以內到期,約54.42億元在兩年以上五年以內到期,約102.97億元在五年以上到期。另外,約有178.55億元的借貸以公司投資物業作為抵押,及一家中國境內子公司的股權作質押。

  業績與財務指標之外,現如今對於SOHO中國董事長潘石屹而言,最“上心”的恐怕是和黑石集團交易能否順利完成。

  兩個多月前的6月16日,SOHO中國發佈公告,SOHO中國官宣稱,黑石發出全面收購要約投資SOHO中國,以取得SOHO中國的控股權。交易完成後,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權,將繼續在港交所上市。

  到了8月6日,SOHO中國和黑石集團的這筆236億港元交易由市場監管總局立案審查,收購案生變數。SOHO中國公告稱,國家市場監管總局已根據《中國反壟斷法》正式對公司提交的要約收購進行立案審查。此外,于本公告日期,概無任何先決條件已獲達成。

  有市場觀點認為,黑石集團收購SOHO中國被立案審查,並不排除交易“涼涼”的可能性;但亦觀點認為,交易被立案審查是市場監管總局對於收購所啟動的正常程式,並不是反壟斷調查。

  來自北京智慧財産權法研究會競爭法專業委員會副主任兼秘書長魏士廩就指出,此處的立案審查是一個中性詞,指監管方收到申報資料後開始正式審查,這是大宗並購交易中的正常步驟。反壟斷審查的簡易程式為30天,普通程式為180天。在國家市場監督管理總局反壟斷局的官網上,簡易程式沒有公佈這個案件,説明該案是以普通程式受理的。

  中國國家市場監管總局依法立案審查,且審查週期最長可能不會超過180天。雖然審查屬於交易中的正常流程,不過也有業內人士判斷,SOHO中國與黑石的收購案後續可能並不會一帆風順。

  一場交易面臨各種風險,市場風險、政策風險、法律風險等。在房地産監管趨嚴的大環境之下,SOHO中國的外資收購案更顯得敏感與充滿不確定性。

  是中國網際網路新聞中心中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

产品介绍  |   活动动态  |   企业新闻  |   企业文明  |   成功案例  |  


Power by DedeCms